今日,倫敦的房主們收到了一項警告,如果房貸利率持續上漲,可能會導致他們的房屋價值下跌20%。
房地產專家日益擔憂市場即將到達一個"臨界點",如果英國央行不停止加息,將會引發房市的自由落體。 迄今為止,即使英國央行的貨幣政策委員會將借貸成本從2021年12月的0.1%上調至目前的5%,房市仍然顯得相當強勁。 據英國最大的房屋貸款銀行哈利法克斯表示,房價在截至六月的一年中僅下降了相對較少的2.6%。但八月和九月有關利率的決定被認為是決定房市是繼續溫和下滑進入"軟著陸",還是開始暴跌的關鍵。 接近一百萬份固定利率抵押貸款,其中約有10萬份是用於倫敦房產的,仍需在年底前重新融資,這使得房主們在生活成本危機影響預算的同時,面臨著還款急劇增加的嚴峻局面。 就在幾天前,英國央行警告說,到2026年,成千上萬倫敦居民的房貸每年將增加超過12,000英鎊,許多人將增加至少6,000英鎊,凸顯了倫敦房市對利率上漲的敏感性,這可能導致房價下跌。 Mather and Murray Financial的顧問Samuel Mather-Holgate表示:“倫敦市場的價格下跌幅度取決於安德魯·貝利(Andrew Bailey)和貨幣政策委員會(MPC)對不必要加息政策的決策。最近一系列加息的影響尚未完全體現,他們將使房價下降多達10%。如果他再進一步加息,對倫敦市場的後果將是災難性的。如果基準利率再提高半個百分點,那麼房價可能在年底比最高點下跌五分之一。” 央行行長陷入一個兩難困境:是加息以抑制高通膨率,還是冒著讓英國陷入衰退的風險。 SelfEmployedMortgageHub.com的專業經紀人Graham Cox表示,越來越多的房東把他們的房產放到市場上,也可能會迫使房價急劇下降。 他說:“由於倫敦有這麼多租房物業,且有許多房東退出該行業,房價可能會大幅下跌。2023年,房價可能下跌8%到10%,2024年可能會有類似的幅度下跌。” 預測機構Capital Economics甚至更進一步,他們指出如果利率維持高位"幾年",房價可能下跌25%。 然而,該公司的房地產分析師安德魯·威夏特(Andrew Wishart)仍然相信,英國央行將在明年年中開始降息,將跌幅限制在約12%左右。 但是,金融城的經濟學家和央行一直對通貨膨脹的"黏性"感到困惑,五月份的通貨膨脹率為8.7%,仍然超過目標水平的四倍多。 據分析公司Moneyfacts稱,平均兩年期固定房貸利率已攀升至接近七%,上週五達到了6.78%。 隨著房貸成本的增加,英國財政大臣Rishi Sunak所面臨的政治風險也在上升。首相將不得不在預計在2024年秋季舉行的下一次選舉中,面對數百萬房主對他們房貸帳單的不滿,還有數百萬人面臨著潛在的加息,房東還會提高租金,這將對房客造成困擾。 金融市場目前預期,利率在明年可能會固定在六%或更高,甚至有一些預測稱它們可能會達到七%。 https://campaign-statistics.com/browser_preview/Iv91zQ5lxV_ug6Qu
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