英國樓陷阱三:
英國樓地租每年倍升 除了中介和發展商的問題,原來英國買樓其中一個陷阱就是有些英國物業(特別是新落成的)地租leasehold ground rent 每10年就有可能升一倍,那麼過了一段時間後地租的負擔就會很重!如第一年500鎊,11年1000鎊,21年2000鎊,31年4000鎊。 除非租金的漲幅很快,否則該單位就有可能會變得不太保值。 因為需要每年繳交昂貴地租,如遇著經濟不景氣,例如之前英國脫歐情況反覆導致英國經濟下滑,企業少了投資,租客少了而租金下跌,再加上加地租,這就會使業主的負擔更沉重!所以買家在買入單位前,應先留意土地業權!皆因Freehold (永久業權) 樓和Leasehold (有限業權)是有分別!考慮買英國樓時記得問清楚Agent! 英國樓陷阱四: 高鐵英國樓潛力優厚只是神話? 最後,很多中介會用HS2高鐵站作為誘因,說甚麼「鄰近曼徹斯特高鐵站,潛力優厚」、「一小時直達倫敦」等口號。其實在海外買樓收租時,這會衍生3個問題: 1. 發展商故意把項目價格調高,樓盤價格未必能反映真實樓盤市場價格; 2. 高鐵項目仍屬初步階段,真正的高鐵站位置仍有變數,位置可能未必理想從而影響樓價。 3. 再者,高鐵項目建設需時,高鐵落成後對該處的人口發展、基建、就業機會等仍有很大變數,未必一定會升值。 因此,作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況,不妨先向當地居住的親友査問當地情況,不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 所以,如果你不想買到英國爛尾樓、名不副實的單位,你就要份外小心!盡可能親自了解準備買入的單位和多作資料搜集! 資料引自 : 😭[英國樓陷阱 你要知這4個!] - Part 2😭 英國窩 UK Home Square <info@ukhomesquare.com>
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