【英國樓陷阱 你要知這4個】英國樓地租漲幅過快 高鐵站誘因 (土地業權/鄰近曼徹斯特高鐵站/Part Two for british house trap) ...... !

​英國樓陷阱三：

英國樓地租每年倍升 除了中介和發展商的問題，原來英國買樓其中一個陷阱就是有些英國物業（特別是新落成的)地租leasehold ground rent 每10年就有可能升一倍，那麼過了一段時間後地租的負擔就會很重！如第一年500鎊，11年1000鎊，21年2000鎊，31年4000鎊。

除非租金的漲幅很快，否則該單位就有可能會變得不太保值。 因為需要每年繳交昂貴地租，如遇著經濟不景氣，例如之前英國脫歐情況反覆導致英國經濟下滑，企業少了投資，租客少了而租金下跌，再加上加地租，這就會使業主的負擔更沉重！所以買家在買入單位前，應先留意土地業權！皆因Freehold (永久業權) 樓和Leasehold (有限業權)是有分別！考慮買英國樓時記得問清楚Agent！

英國樓陷阱四：

高鐵英國樓潛力優厚只是神話？ 最後，很多中介會用HS2高鐵站作為誘因，說甚麼「鄰近曼徹斯特高鐵站，潛力優厚」、「一小時直達倫敦」等口號。其實在海外買樓收租時，這會衍生3個問題：

1. 發展商故意把項目價格調高，樓盤價格未必能反映真實樓盤市場價格；
2. 高鐵項目仍屬初步階段，真正的高鐵站位置仍有變數，位置可能未必理想從而影響樓價。
3. 再者，高鐵項目建設需時，高鐵落成後對該處的人口發展、基建、就業機會等仍有很大變數，未必一定會升值。

因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 所以，如果你不想買到英國爛尾樓、名不副實的單位，你就要份外小心！盡可能親自了解準備買入的單位和多作資料搜集！


​資料引自 :  ​😭[英國樓陷阱 你要知這4個！] - Part 2😭

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