許多當地居民都深受困擾,有些人甚至不得不將房子賣掉,回到家中與家人同住,因為他們在過去7至8年中做出社會貢獻,現在無法負擔高額的按揭利息。舉個例子,他們原本每月支付600英鎊的供款,利率約為2%左右,而現在利率升至6%,使供款變成了1800英鎊...真令人難以置信。
許多香港人富有實力,願意使用現金購買房屋,並在降低利息後再進行再融資。然而,需要注意的是,如果以現金購買,銀行無法提供該房屋是否存在潛在問題的保證。因此,無論如何都要謹慎行事,確保投資安全可靠。 另外,本篇文章還想提及以現金購買房屋時需要注意的風險 購買看似新淨但實際是舊公寓,缺乏EWS1文件: 對於部分香港人來說,公寓仍具有情感價值,但在某些房源廣告上會特別註明只接受現金買家,交易過程中記得詢問是否有EWS1文件。 原因是幾年前發生了一起住宅大火,建築外牆使用易燃材料,火勢迅速蔓延,此後該類單位無法再進行按揭貸款,除非開發商已經更換了外牆材料。然而,到目前為止,許多單位仍在等待更換,因此在購買時一定要詢問。這類物業只能以現金購買,易入手但難以脫手,投資價值也相對較低,需謹慎考慮。 日本虎杖問題: 受到日本虎杖(Japanese Knotweed)影響的物業很難獲得按揭貸款,必須完全清除虎杖才行。然而,這種植物非常頑強,有些當地人已經試了幾年也無法完全根除。政府提供資金援助用於清除,但這意味著需要大量使用有毒藥劑。如果你住在附近,基本上你也很可能暴露於這些有害健康的毒藥之下。這種房屋無論是投資還是轉售,相對較難處理。 拍賣房屋: 正如名稱所示,拍賣房屋只接受現金,此外還需要支付一筆手續費給中介。 非標準結構的房屋: 在筆者查看的900多套房屋中,有時候在Rightmove上看到一些令人心動的房屋,想打電話預約看房,但有時會看到廣告寫著"非標準結構"和"僅限現金買家",這會讓人打消念頭。 為什麼呢?因為並非所有以非標準結構建造的房屋都不具問題,例如可行性和建築結構的安全性等方面。 某些房屋可能是以鋼結構或木結構建造的,所以只能以現金購買。請注意,這類房屋容易入手但難以脫手,即使外觀很漂亮,也要三思而後行。 地租期限過短的租賃房屋: 有時您會在某些房屋廣告上看到價格較低的房屋,但仔細查看後發現是租賃(Leasehold)地契,這時就需要警覺。大家都熟悉Freehold,但如果租賃期不足75年,則無法進行按揭貸款,只能以現金購買。 雖然政府目前正在進行租賃地契改革,使得可以再續租,但這也意味著您必須在現金購買後居住兩年後才能進行續租,這帶來了一系列麻煩事務。 除非您非常喜歡該房屋,且願意自行處理各種文件以續租,否則建議避免這種情況。 結構問題或破舊房屋: 房屋存在結構問題時,只能以現金購買。銀行是否會向一個人提供貸款來購買一棟結構有問題的房屋呢?結構問題很容易辨認,通常地板或屋頂會有明顯痕跡,牆壁也會有可見問題。 個人特殊原因: 這一類風險在香港也存在,主要是因為賣方急需現金,例如移民、爭產等。在這種情況下,只能以現金購買。 綜上所述,以現金購買房屋時需要特別注意以上風險。在進行購買之前,應謹慎考慮,並與專業律師和房屋專家協商,以確保投資的安全和可靠性。 https://campaign-statistics.com/browser_preview/IGLmCmpJTA_ug9bo
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